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鄉村旅遊脫胎換骨亮出精彩
來源:互聯網 作者:佚名 更新于:2017年12月25日 閱讀:

環村一周的木棧道、精致小巧的路燈、整齊利落的小巷小道、極富韻味的“福祿壽喜”文化小院……看到眼前的這一切,崂山區沙子口街道東麥窯社區的劉淑民簡直不敢想象,幾年前村裏還是一副老舊的模樣,如今經過精品民宿的整體打造、美麗鄉村示範村建設,東麥窯已經脫胎換骨,不僅成爲島城炙手可熱的民宿集聚群之一,而且日益往具有曆史、地域、文化、産業特色的精品旅遊小鎮發展,成爲我市鄉村休閑遊發展的典範。

摒棄大拆大建

閑置房變身精品民宿

近日記者來到沙子口街道東麥窯社區,放眼望去,一座座紅屋頂掩映在青山中。順著地勢踩著水泥路繞村一周發現,“仙居崂山”民宿與普通民居連在一起,分布在社區的多個角落。它們是獨立的農舍民房,帶有獨立小院,院中建有露天平台,供客人夜晚乘涼或登高遠望。每套民宅都有不同的名字,在門口的標牌都標記得很醒目:“學海無涯”“祿位高升”“壽山福海”等。

東麥窯社區位于崂山南麓,東鄰流清河村,西靠西麥窯村,坐落于崂山核心風景區內,緊鄰崂山風景區旅遊專用路,距崂山景區遊客服務中心3公裏,距崂山主城區15公裏,地理位置優越,有良好的交通可達性,是南線進入崂山景區的門戶。依托優越的地理區位條件,東麥窯村成爲崂山景區重要的旅遊節點。

2014年,崂山旅遊集團對位于東麥窯村的部分民居進行了改造,推出了“仙居崂山”東麥窯主題民宿,邀請中央美院專家進行設計,其保留了漁村民居的建築風格,每個套房都是獨門獨院,同時在原先民居的基礎上進行了保護性的修繕,讓入住的賓客感受到純正的漁家風情。

“每幢老房子都是從村民手中租賃來的,簽署了長達10年的租期。沒有大拆大建,就是依靠原有鄉村形態,進一步精細化、藝術化、人性化。”崂山旅遊集團相關負責人介紹說,“每個房間都是按照標准建設,床品、布草都是按照星級酒店標准放置,並且每天有專業工作人員更換酒店用品,我們還爲客人提供免費果盤、免費洗衣等服務。”這既能讓遊客體驗農家風格,又能享受高品質的酒店住宿環境。沙子口漁港距此不遠,客人可從碼頭購買新鮮的海鮮回來,按自己的方式烹饪,廚房設計受到客人的歡迎。如今該民宿已對外開放兩年多,每到旅遊旺季,東麥窯民宿都會出現一房難求的情況。

憑借騰籠換鳥 老村落煥發新的活力

東麥窯社區書記李紹亮告訴記者,以前,村裏人以捕魚、養殖、種地爲生。如今,隨著老齡化現象加劇、受風景區保護和海洋資源減少及土地匮乏等多方面因素制約,社區一直未能找到經濟發展和居民增收的途徑。爲此,李紹亮帶領社區黨支部一班人認真分析當前形勢和發展定位,尋找社區發展的可能。

“我們在調研中看到,個體發展家庭旅館,很容易出現爲了爭搶市場,控制成本、拉低服務質量等問題,久而久之,造成不好的口碑,阻礙可持續發展。 ”李紹亮說,最終大家一致通過了利用社區閑置農房,建設具有地域特點的家庭旅館這一方案。

崂山風景區的特色之一就是核心景區內的20個村莊,如何盤活景區發展的這一重要資源,向來是崂山旅遊發展的一大難題。爲此崂山抓住東麥窯社區這一社區優勢,在優化資源、推動景區經濟轉型上走出了一步棋——按照 “騰籠換鳥、轉型升級”的原則,推出了“仙居崂山——東麥窯主題民宿”項目,試水景區旅遊同鄉村旅遊融合發展。項目由崂山旅遊集團開發運營,整體打造東麥窯村主題民宿項目,免費設計裝修閑置農房,並爲房主提供每年3萬元的租金。

“什麽都不用做,裝修房子還能掙錢”,讓村裏人稀罕不已。但是,總歸是新鮮事物,“這個項目能行? ”“租金能按時付給我們?”……村民們提出了自己的疑惑。爲讓大夥實實在在地了解項目,李紹亮帶著支部成員,用了一個半月的時間,下班後一家一家地釋疑解惑。當聽到書記說,公司和村裏簽協議,村裏再和村民簽協議,並且在協議上保證村民的年收入時,大夥打消了心中的顧慮。

與此同時,李紹亮意識到,發展特色旅遊,不能只依靠民宿,村莊整體配套也要跟得上。于是,支部聯合社區不斷改善周邊環境,先後對社區內公共配套設施進行整合改造,修建廣場休閑走廊,更換照明燈,整修社區道路互通,建設停車位……還對全社區汙水管道進行統一規劃建設並修建社區汙水處理站,將家家戶戶的汙水全部通過地下管道流入汙水處理站。此外還建設了地源熱泵冷熱聯供工程,改善社區供暖難題,項目經營環境得到大幅提升。如今,項目一期、二期工程23戶農房已投入運營,通過互聯網等手段,東麥窯民宿已經“火”起來了,旅遊旺季時常常供不應求。

“祿位高升”民宿原房主是45歲的村民劉淑民,她告訴記者,因爲有閑置房屋,自己也考慮過做家庭賓館,但是要拉客源、做管理,方方面面太費心。村裏引進了民宿項目,不但閑置房屋利用起來了,自己啥不做,每年還能“領錢”,全家人非常高興。 “原先出租房屋一年也就七八千元收入,現在能拿到3萬元的租賃費。這個項目是政府出資統一打造,做成品牌,對遊客很有吸引力。 ”說這話時,劉淑民笑得合不攏嘴。

旅遊業已成爲帶動該社區經濟發展的重要産業。2016年度社區集體年收入240萬元,人均純收入1.93萬元,實現了經濟效益和社會效益的持續健康發展。

乘上政策東風 升級爲綜合休閑度假村

在全省美麗鄉村建設中,東麥窯社區被選爲示範村,今年年初啓動建設,主要建設內容涉及村內道路、街巷、停車場改造、標識系統和公共設施、種植景觀、線纜下地、重要節點景觀提升等項目。

通過重點提升基礎設施建設,打造高端村莊旅遊産品,使東麥窯社區在根本的旅遊職能角色上由單一功能的美麗鄉村轉變成爲崂山風景區南線門戶,滿足“吃、住、行、遊、娛、購”六位一體綜合需求,配合全域旅遊發展調整産業結構,增加能夠匹配仙居崂山主題的高端旅遊産品業態,打造全域旅遊示範點。此外計劃由精品民宿及農家宴業態向多元化業態轉變。融入休閑娛樂及文化體驗,彰顯崂山本地業態特色,調整業態類型配比。其中,以仙居崂山爲主體的精品民宿占比約50%,以崂山文化爲引領的文化娛樂産品占比約20%,以崂山石材爲特色的餐飲産品占比約15%,綜合服務接待功能産品占比約8%,村民自主民宿占比約7%,構成良好的業態資源配比,形成可持續的村莊發展模式。

“我們的老村委大樓建成遊客綜合服務中心,讓遊客一走進我們村,就能很方便地停車、咨詢、辦理入住手續、購物等。”社區書記李紹亮介紹說,下一步,社區將發展民宿周邊項目,包括農家宴、農土特産購物一條街等,爲旅客提供一條龍服務。項目全部竣工啓用後,預計年遊客接待量3萬人次,營業額1500萬元,吸引當地農民就業100余人,産業帶動就業崗位50余個。

作爲國家旅遊局確認的首批全國 “全域旅遊示範區”創建單位,崂山區正全面深化旅遊業改革創新,有效整合全區旅遊資源,優化全區旅遊空間,推動旅遊業空間布局由沿海一線向全域延伸、多點支撐轉變,形成崂山風景區、主城區、鄉村旅遊與濱海旅遊度假等功能區,産業發展也將由單一業態向多業態深度融合轉變,結構類型由傳統觀光向休閑度假轉變。

除了東麥窯主題民宿,位于崂山區北宅街道的南北嶺社區和雙石屋社區也在借力絕佳的地理優勢和優美的環境,發展民宿産業。崂山通過引入資本整租社區閑置用房,打造頗具風格的“仙居崂山”民宿項目,並對社區周邊環境和基礎設施進行完善,最終形成具有拉動效應的旅遊産業項目。

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